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Casa propia

Las leyes de la construcción en Costa Rica son liberales

Cada comunidad tiene sus propias leyes de la construcción.

El área del la costa es una excepción. La ley de estado (Ley de construcciónes) y el Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo (INVU)  regule los permisos.

Cada proyecto de construcción se debe someter con la comunidad responsable por un ingeniero licenciado, arquitecto o de construcción. Para la planificación y transacción - un arquitecto local es imprescindible. Aunque sea posible utilizar los planes o las ideas de un arquitecto extranjero y un arquitecto local debe hacer los planes de la construcción.

Con la escritura del contrato de la construcción, algunos aspectos son importantes ser tomado: En cualquier caso que los contratos deben establecer inequívocamente quién sería responsable de la compra de las autorizaciones necesarias. Las tasas izan con frecuencia al 15 por ciento de los costos de proyecto.

Tarifas de trabajo de profesionales y arquitectos

Típo de trabajo
los costos en % del valor del trabajo
Estudios previos
0,5
Pre-proyecto
1,5
Planes de la construcción con detalles técnicos
4,0
Los costos globales estiman
0,5
Los costos detallados estiman
1,0
Programas de los trabajos
1,0
Inspecciónes de los trabajos
0,5

Costos la parte en %
11,5
 
Liderazgo técnico
5,0
Administración
2,0

Costos la parte en %
7,0

Tiempo de planificación y construcción

En la construcción de una casa de la Vivienda por una familia un período de tiempo debe ser estimado por por lo menos once meses de la planificación antes de la entrega de llave.

Construcción así como planificación
en la duración de semanas
Pre planificación y desarrollo
6
Planificación de construcción
8
Autorización de la construcción
8
Tiempo de la construcción
26

La planificación entera - - y tiempo de la construcción
48

Autorización de la construcción

El procedimiento de la autorización tiene dos partes. Primero, los planes de construcción son aprobados por la comisión central de autorizaciones de construcción. Esto tiene su dirección en el INVU, Después que recibo la autorización de construcción, los planes de construcción se deben someter con la autoridad local de la planificación de la comunidad respectiva. Cuándo la comunidad da la luz verde, la construcción debe empezó dentro de seis meses. No hay limitación temporal del tiempo por la construcción.

Costos de construcción

La siguiente vista general entrega los precios finales sin costos para propiedades, trabajo exterior, aereas verdes etc.

La construcción cuesta en media

Típo de la construcción
Costos por m² en US$
Casa de vivienda de uno o dos pisos
450 - 500
Apartamentos, tres o multiple pisos
500 - 600
Oficinas
350 - 400
Fábricas
180 - 200

Construcción de propiedades más grandes

Si una propiedad más grande se debe prorratear en gran cantidades pequeños, un plan de la apertura se debe hacer. La apertura es susceptible a una multiplicidad de documentos y necesita mucho tiempo y paciencia. Desde la planificación que empieza hasta la concesión de la autorización de la construcción usted debe esperar un período de ocho a doce meses. Las propiedades en su mayor parte económicas se suben insuficientemente ellos son con frecuencia mal accesibles y tiene ni agua ni electricidad. En tales propiedades, los siguientes costos adicionales de apertura se deben pagar.

Costos de trabajo
en U.S. dollar
Pozo de agua, 30m de profundidad, la autorización del taladro, bomba etc.
5.000
Instalaciónes de alta voltaje con postes y transformadores
20.000 por kilómetro
Camino vecinal, 5m de ancho, con piedrillas
40.000 por kilómetro

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