Bisher war die Entscheidung, eine Firma in Costa Rica zu gründen oder nicht zu gründen, um Immobilien und andere Vermögenswerte zu halten, einfach. Immobilienkäufer gründeten ein Unternehmen, weil sie drei Vorteile sahen:
• Haftungsbeschränkung durch die Unternehmensstruktur
• Anonymität, die dadurch gewährt wird, dass die Aktionäre nicht in einem öffentlichen Dokument oder Register eingetragen wurden
• Fähigkeit der stimmberechtigten Mitglieder des Aufsichtsrats, den Titel eines Vermögenswerts beim Tod eines Aktionärs zu übertragen. Es war nicht erforderlich, dass 100% der Aktionäre einem Unternehmensbeschluss zustimmten. Damit wurde das Erfordernis eines Testaments / Nachlasses für die Aktien des verstorbenen Aktionärs umgangen.
Diese Vorteile zum Halten von Immobilien in einem Unternehmen haben sich heute allerdings deutlich verschlechtert.
Vermögensübertragung. Die überlebenden (stimmberechtigten) Mitglieder der “Junta Directiva” müssen einen Unternehmensbeschluss erlassen, bei dem 100% der Aktionäre der Übertragung eines Vermögenswerts aus dem Unternehmen zustimmen.
Für einen solchen Beschluss sind ein Testament und Nachlassverfahren notwendig, um die Aktien eines verstorbenen Aktionärs zu übertragen.
Beim Verkauf eines Vermögenswerts müssen Aktionäre, die möglicherweise in verschiedenen Ländern leben, diesen Beschluss persönlich unterzeichnen.
Digitale Unterschrift. Ab September 2019 müssen alle Unternehmen ihre Aktionäre mithilfe eines digitalen Signatursystems bei der Zentralbank in Costa Rica auflisten.
Costa Rica: Lohnt sich die Gründung eines Unternehmens beim Kauf von Immobilien?
Die digitale Signatur für die Registrierung von Aktionären kann nur von costaricanischen Staatsbürgern oder Ausländern mit Residenz in Costa Rica (DIMEX) erworben werden (mehr: www.costa-rica-immobilien.com/costa-rica-registrierung-der-aktionaere-auf-den-1-september-2019-verschoben-2116).
Steuerrecht
In Costa Rica müssen alle im Handelsregister eingetragenen Gesellschaften die Steuer für juristische Personen (Impuesto a las Personas Jurídicas) jährlich bezahlen (mehr: www.costa-rica-immobilien.com/costa-rica-solidaritaetssteuer-und-steuer-fuer-juristische-personen-2098). Unternehmen, die wegen Nichtzahlung für einen Zeitraum von drei Jahren oder länger aus dem Nationalregister gestrichen wurden, können notariell wieder eingestellt werden. Dabei fallen folgende Kosten an: Nachzahlung der nicht gezahlten Steuern plus Zinsen, Notarkosten für die Übertragung des Vermögenswerts sowie die Zahlung von Grunderwerbsteuer und Grundbuchgebühren.
Darüber hinaus muss eine jährliche Steuererklärung für nicht aktive und aktive Gesellschaften eingereicht werden.
Lohnt sich also die Gründung einer Gesellschaft? Von den eingangs aufgeführten Vorteilen bleibt eigentlich nur der Aspekt der Haftungsbegrenzung. Deshalb sollte jeder Investor genau mit einem Anwalt / Notar abklären, ob die Gründung einer Gesellschaft in Costa Rica zur Haltung von Immobilien heute noch sinnvoll ist. Ebenso sollte jeder Besitzer von Immobilien überlegen, ob eine Auflösung und Übertragung des Vermögens auf die Person vorteilhaft sein kann.